房客要遷戶籍到租屋處,房東要面臨的風險有4:
(1)房客遷入戶籍,房東就無法享有自用住宅稅率,地價稅、土地增值稅也會提高
(2)若房客遷入戶籍,把租金提列為費支出而報稅,租金將併入房東的綜合所得項下,年度所得稅可能會增加
(3)萬一房客租約到期搬離,但是戶籍卻沒遷出,房東必須要謹慎處理。所有權人(房東)帶所有權狀、身分證、印章、已到期合約書,到戶政事務所請求將房客的戶籍遷離,戶政事務所會寄通知到戶籍地(房東的房子)要求設籍人(房客)限期出面說明,因為房客已遷離或無租賃契約書,戶政事務所會將房客的戶籍遷出房東的房子,登記在戶政事務所(通常需要5個月的時間),此後房東不會有房客戶籍的困擾。
(4)最麻煩的是,當房客戶籍遷入之後,發生卡債欠繳、官司纏身等問題,房客搬離卻沒將戶籍遷出時,所有法院的傳票、討債公司都會到他的戶籍地址進行一些「必要」的動作,對於房東來說,將是相當煩的一件事。
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