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買點要等房價降到買來出租投報率有4%，就可再考慮進場。

此間等待期，要準備甚麼呢？第1，要準備錢？也許很多人會說「廢話」，買房當然要準備錢，房價在跌，就算沒錢也可以借錢來買。錯！蔡志雄提醒，「正確的投資心態」就是要準備的第2件事。

以投資的角度來看，不能跌越多買越多的原因，套句股票的用語就是可能「賺了股息賠了價差」。雖在房價下跌時買進，可使投報率提高，但若房市處於長期的跌勢，幾年後房價的損失也得考慮。所以，結論是，「房價上漲時適合借錢買房子，但下跌時就未必」，衡量自己的經濟能力，量力而為才能進可攻退可守。

https://news.housefun.com.tw/news/article/428494118097.html#news-article

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