創億家 - Money Matters [新聞剪貼簿]

這波台灣房市表現落後，有幾個原因，包括，房價過高、購買力下降，此外，房市餘屋量大，市場仍然供過於求。同時，這一波房市受壓，還有一個關鍵因素，就是房地產交易成本與持有成本大增。包括了房屋稅、地價稅大幅調高，以及房地產採取實價登錄、房地合一稅上路等。稅負上的改革，讓房地產短線周轉成本大增，投機市場大受打擊，因而讓房市交易冷卻。
雖然在台幣升值下，資金仍持續流入台灣，但短線熱錢以股市匯市為主，不容易流入房市。雖然去年房市交易量稍微回溫，但未來房市未來仍要觀察二個變數發展。
一，利率變動。
台灣央行利率按兵不動很長一段時間，最主要是通膨率不高。但去年以來，全球油價、原物料價格不斷攀高，未來通膨發展值得注意。若通膨加溫，則升息速度可能加快。目前台灣房地產貸款利率不到2%，正處在歷史低檔。未來若升息壓力升高時，對房市不是正面訊號。
二，景氣變動。
目前全球景氣仍在上升階段，各國都樂觀看待今年景氣持續成長，台灣主計處也預估，今年可有2.29%成長率。但是根據國發會最新公布11月景氣燈號，台灣從綠燈滑落至黃藍燈，總體景氣表現似乎不如預期，因此未來仍要持續追蹤。如果景氣表現不佳，對房地產市場也是比較不利的變數。
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