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對照房價走勢與政策，可以發現政策會走在房價變動的前面，但它有遞延效應，當政策做多的時候，房價不會馬上上漲，而是持續盤整或小幅下跌，累積了兩到三年，有了一定動能後才上漲。 

要注意的是政府目前要推出的前瞻基礎建設計畫，八千多億的預算裡，有接近一半是要拿來做軌道建設，主要集中在高雄、桃園、臺南。當計畫轉為實際編列預算並執行時，對於區域房市將有重大的改變。 

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