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其實在2016年1月1日之後取得的不動產，採房地合一的新稅制，節稅效果降低，因此建議出脫趨勢看空的產品。
第一類：公寓四、五樓：老人行動不便，無法爬樓梯，原本住戶會想換到有電梯或低樓層的房。所以人口老化不會造成房地產崩盤，但是會改變產品的需求。
第二類：高公設比或「虛」公設高的大樓：原有公設登記這層保護，房價差異並不會太明顯，未來實施公設坪數不登記，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。
第三類：地上權住宅：具有高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題。
第四類：區位不佳的房子：就是交通不便或是人口密集度低的地方。
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