創億家 - Money Matters [新聞剪貼簿]

不同區位的各種物件需從不同的分析角度切入。如精華區或有捷運等便利性的物件，預期長期仍有高強度使用價值或甚至增值空間，且競爭者眾， 因此要求的期間收益率可以酌予調降，標價可適度提高；相對地，偏遠或蛋白地區、增值空間小的標的、或使用年限有限的地上權等不具增值空間的物件，則應注重投標價格以提高投資之期間要求收益率及縮短投資回收年限為原則。

在買方市場、短期內看不到V型反彈的趨勢下，也應避免以往常用的高槓桿融資。

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書中下述重要致富概念非常值得推廣與傳播：

「延遲入賬」之操作SOP, 依序點擊：

我的設定 =》錢包 =》右上角「...」=》支付管理=》轉帳入帳時間 =》兩小時入帳

只要是反覆實施出租，就算只有一間，也要適用新制租賃定型化契約。因為租賃類型牽涉複雜，所以有關出租為業無法訂出統一標準，實務上交由各地消保官認定。

http://news.cnyes.com/news/id/3853884

這與被保險人的身份有關，依被保險人與受益人的不同，所適用的稅務規定也都大不相同！

http://news.cnyes.com/news/id/3781576

大眾普遍認為以公司名義持有房產及股票，可以節稅。其實，節稅效果要視情況而定。優先可以思考的方向，是這筆房產的獲利來源，主要是房租？或是賣出後的價差？如果資產本身有高額孳息 (房租)，可以考慮利用公司持有。若資產買賣有鉅額價差，則可以考慮個人名義持有，才不會遭課較高稅賦。

攻略一》

1. 入門級選擇紙黃金

2. 黃金ETF買賣即時有孳息，優勢多

國際黃金價格走勢影響較大的因素:

1. 金價美元兩者常常呈逆向互動關係

黃金不同於一般商品，其實自古以來黃金就被賦予了神聖的定義，是人類的物質財富的重要體現， 馬克思說過「貨幣的天然不是金銀，金銀的天然是貨幣」。黃金被定義貨幣屬性和金融屬性雙層身份，全球公認的抵禦通貨膨脹的工具，是各國央行重要的戰略儲備品種。也是個人的一種貨幣保值儲備。

大部分的綜合成本集中於1100美元—1250美元/盎司的區間內。惟目前中國黃金生產成本價約為900美元。

為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。

https://news.housefun.com.tw/news/article/167214166490.html#news-article

金融消費評議中心能幫忙：「試行調處」和「書面評議」. 評議結果，一定金額以下, 金融服務業就必須接受。

申請理賠一點都不難。請翻開保單條款「保險金的申領」，裡面就會跟你說需要提供什麼資料，例如：診斷證明書、醫療收據明細、死亡證明書等等，再附上最基本的保險理賠申請書，就可以申請理賠了，這一點都不難。

http://www.cmoney.tw/learn/course/%E6%80%AA%E8%80%81%E5%AD%90

保險 到底該如何做規劃？如果把它 拿來做為理財的工具的話，該如何做運用？以下提供參考的方向：

1、轉嫁風險用：規劃需要的保障額度

除了保險之外，你還有哪些事應該讓家人知道呢？「遺囑」是其一，可以交代遺產的分配；「金融清單」是其二，可以讓他們在傷心之餘，不必為很多代辦事情手足無措，甚至傷及權益。 

內容含括：銀行存款 、股票、期貨及基金 、保險、債權債務 、現金及外幣 ...等。

撇步一、千萬不要買有「（定期）生存保險金」或「滿期保險金」的儲蓄險（保險學名又叫做「生死合險」）。

撇步二、用定期險取代終身型保單。

可將錢分為退休後的必要、需要、想要，3個面向。

老後不愁錢，3大新觀念必知！

1》建構完善醫療防護網

「負利率」貨幣，就別再存了。歐元、日圓、瑞士法郎、瑞典克朗等四種外幣，不僅不給利息、甚至已處於「負利率」狀態，客戶選擇做定存，沒法獲得更高利率，存取反而不方便。

房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。七月起，只要年所得達六○萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。土銀還表示，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低百分之一點五八起，比青年安心成家方案更優惠。

台灣的通貨膨脹仍低落，因此央行不急著升息，這將帶來資金外流壓力。預期美國聯準會 (Fed) 的貨幣政策展望，今年下半會對亞幣構成賣壓。

售屋族節稅法：財產交易損失舉證

購屋族節稅法：自用住宅購屋借款利息扣除額