以前，投資客常用「假合約」換「真貸款」。舉例來說，就是用800萬買房，買賣雙方簽的是A約，卻另寫一份假成交B約，數字改成1000萬元送銀行，核貸8成通過，最後，買家等於用100%貸款買屋，利用A、B約做無本生意，在房市多頭的時候，只消短短一年半載，價格翻漲，一開始超貸200萬，但房價漲到1200萬，等同現賺400萬，這當中幾乎一毛不花的申貸人，只要脫手賣掉，完全不愁沒錢還銀行，甚至還可以提前償還房貸。
前一波的超貸投資客，仗著還有寬限期撐腰，中心尚存一絲冀望，但兩年過去，房市低潮始終徘徊不去，終究得跟當初的高額房貸正面遭遇，連本帶利討回，投資客再不脫手。斷尾求生成為超貸投資客唯一出路，趁此機會，自住買盤想要從中挑到低價物件，不妨兵分兩路，從中古與法拍房市入手，可能會有意外斬獲！
房客設戶籍，這背後代表只要設籍，就等同有出租事實，非自住的房屋，包括房屋稅、地價稅、未來出售時課徵的房地合一稅都不同，甚至衍生出租賃所得。
房客設戶籍，此房客若被討債，出租房屋中的物品確會有被查封的風險。
遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅；因此，二親等以內親屬間財產的買賣，仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報。
雖然，贈與需負擔贈與稅及土增稅，成本相對高，但還是有方法變通。可透過「分次贈與現金」與「分割贈與房產」，運用父母每人每年220萬元贈與免稅額將房產切割持分，分年轉移，讓贈與稅也可以全免。
業者與農民一簽約就是20年，剛開始一年幾十萬元的收入好像優渥，但若幾年後，業者不玩了，農民恐怕不能隨意拆除光電設備，必須打行政訴訟才能拆，後續的困擾，農民可能都沒有思考清楚。
在尚未見面時，房東可以在電話中進行簡單的身家調查，不是非常刻意詢問身家背景，而是簡單詢問租屋需求以及在那裡工作等，初步了解對方的狀況，以作為是否願意出租的依據。
手機可以下載警政服務app，裡面有治安項目，項目中有查捕逃犯的功能，只要輸入身分證字號與姓名，就能知道對方是不是遭通緝，如此一來房東就能避免將房子租給通緝犯了。
房市何時落底？換句話說，也就是消費者認為的最佳進場時間。事實上，對於房價修正的看法，根據調查指出，看跌幅度已經連5季收斂，至於落底時機，七都則出現南北不同調意見。北北桃在2018-2019年間機率最高；新竹以南則提早在2018年底前。
「以房養老」是更好的制度了嗎？當然，選擇將房屋出租，不像「以房養老」將房屋抵押給銀行，繼承人日後繼承時必須先償還貸款才可以贖回房屋，每個月可以收取租金，不但不用付利息，也沒有年限。
不過房子出租跟以房養老不同，以房養老還是可以住在原本的房子裡，委託包租代管業者出租的話，通常必須是第二戶以上的房子，或者是原來跟子女共同居住房屋坪數比較大，在子女成年離家後就可以出租，自己承租坪數較小的房屋來居住，租金之間的差額便可以當作每個月的生活費。
分清楚落底不等於起漲，才可以根據不同的購屋目的，選擇不同的進場點。
購屋需求不會減少。因光是現在住在40年老屋的雙北市住戶們，10年後就會替房市增加至少125萬戶的換屋需求。
此外，購屋需求的指標，應該是看家戶數，雖台灣人口成長率逐年下滑，但家戶數才是不動產的需求指標，近年都是呈現正成長，且由1、2人組成的家戶比例愈來愈多，已逾整體一半。
因貸款事項是由銀行處理，與建商、房仲沒有關連，且建商、房仲是無法向民眾保障貸款成數的，民眾在簽約前，最好要在契約上註記，貸款金額若是貸不過就要無條件解約、契約不成立、賣方不得異議等條文，要是沒有加註，買方若是違約，賣方最高是可以沒收買方房價15%的金額。
https://news.housefun.com.tw/news/article/169128176766.html#news-article
央行利率連5凍狀況下，根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，房貸利率連跌14個月，跌至1.638%，不過購屋族荷包要精打細算，房貸利率下殺到1.44%，是現在首購族的新寵兒。
https://news.housefun.com.tw/news/article/300533176196.html#news-article
台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼45點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為10.45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連繳營業稅都不夠用」。
不論房子由誰購買或由誰負擔房貸，離婚時就會是財產分配的重要標的，但是房子為贈與，就可以由受贈方完全擁有而不需要分配。
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析，2000萬以下的成交比占了6成，其中以中山、北投、內湖、文山與萬華區為前5名。
主要受惠林森北路周邊多是商業用地，不僅商業服務活動繁榮，也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區
農舍交易前要先恢復原來狀態，才能拿到農地農用的證明，否則交易時要負擔土地增值稅，取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅。
預算有限的年輕購屋族在(林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水)有機會尋得合適標的。
現在房市追價的少了，奉勸投資人「練身等風，存糧過冬」，有些人不到黃河心不死，不願讓價出脫，期待房市很快就會回溫，但他鐵口直斷房市要緩跌2年，盤整4年，「要等的話，把錢準備好就好了」。
