創億家 - Money Matters [新聞剪貼簿]

重庆楼市经过半年来的疯狂上涨之后，很多地段已经翻倍，但还有不少二手房市场涨幅并不明显，如果能把这些地段挖掘出来，也算是一个新的投资方向。

大原則：個人賺價差，稅較省！不要用公司名義持有將來價差獲利大的資產。

http://news.cnyes.com/news/id/3867140

2016年「房地合一稅」正式上路後，未來售屋必須課徵資本利得稅，洪宜寧認為，2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時就需要繳交更高的稅，即使是長期持有來看，非自用持有2年至10年仍須課20%，超過10年者須課15%。

https://news.housefun.com.tw/news/article/317365167039.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

资本的运作使得绝大部分的财富持续向一小部分人汇集，越来越少的人开始掌握越来越多的财富，直到有一天，财富汇集停滞。

这就是帕累托的二八定律，但显然，帕累托的二八定律还是太乐观了！

繼承的房子，如果有房貸，遺產稅計算時需扣掉，有人生前將名下房子高額貸款、或用現金以高額貸款買房，再把房子留給子女，以節省遺產稅，甚至免繳遺產稅。但未來只要子女賣屋，就會面臨高額利得稅，不只是加倍奉還，而是十倍、二十倍奉還。

因繼承或贈與取得而導致取得成本過低時，可以考慮六年一次的自住優惠或重購退稅。

文檔下載連結如下：

https://www.17rent.com.tw/resources/doc/租屋報稅手冊.pdf

租賃所得申報的方式有二種，

第一種為租金收入依財政部標準申報，依 "當地房屋及土地一般租金標準"，可先計算出租金收入，再扣除 43% 的成本及費用，就餘額申報租賃所得即可。

擁有多處套房的包租公要留意了，財政部為精準核定營業稅額、稽徵實務需要，預告修正營業稅特種稅額查定辦法，經營不動產出租的營業人，會以「分業查定」的公式計算其每月銷售額，一旦超過20萬元，應開立發票，繳納5%營業稅。未超過20萬元者，國稅局會使用查定方式推算銷售額，營業稅率為1%。
官員強調，套房營業稅查核部分，的確出租套房查核不易，主要經由檢舉，但國稅局也會清查稅籍清查，或觀察是否有張貼出租電話等。

預算有限的首購族，想落腳台北市，不見得難如登天，其實只要從「坪數」、「區域」、「總價」這三要素來篩選，入住北市不是夢。

1. 台北市平價房子的地區，主要在萬華區、大同區，北投區、文山區。

月薪族可提出薪資證明，以示有穩定收入。

房東應注意，「戶籍最好與通訊同一地」、「定期收信或是請管理員代收」；此外，會發生這些案件的房子，較多是「沒有抵押權、房貸已還完的房屋」，屋主為長年居住在國外者，容易讓別人有可乘之機。

此外，房客也可能會遇到這類型案件於過渡期的糾紛，因此房客得要求於合約中看到權狀等也是自保的一種方式，避免捲入紛爭。

5種常見漏未申報的情況：

第一、不熟悉房地合一新制的申報規定，誤以為交易所得是併入年度綜合所得總額，在次年5月辦理結算申報。

不同區位的各種物件需從不同的分析角度切入。如精華區或有捷運等便利性的物件，預期長期仍有高強度使用價值或甚至增值空間，且競爭者眾， 因此要求的期間收益率可以酌予調降，標價可適度提高；相對地，偏遠或蛋白地區、增值空間小的標的、或使用年限有限的地上權等不具增值空間的物件，則應注重投標價格以提高投資之期間要求收益率及縮短投資回收年限為原則。

在買方市場、短期內看不到V型反彈的趨勢下，也應避免以往常用的高槓桿融資。

只要是反覆實施出租，就算只有一間，也要適用新制租賃定型化契約。因為租賃類型牽涉複雜，所以有關出租為業無法訂出統一標準，實務上交由各地消保官認定。

http://news.cnyes.com/news/id/3853884

大眾普遍認為以公司名義持有房產及股票，可以節稅。其實，節稅效果要視情況而定。優先可以思考的方向，是這筆房產的獲利來源，主要是房租？或是賣出後的價差？如果資產本身有高額孳息 (房租)，可以考慮利用公司持有。若資產買賣有鉅額價差，則可以考慮個人名義持有，才不會遭課較高稅賦。

攻略一》

為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。

https://news.housefun.com.tw/news/article/167214166490.html#news-article

房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。七月起，只要年所得達六○萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。土銀還表示，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低百分之一點五八起，比青年安心成家方案更優惠。

售屋族節稅法：財產交易損失舉證

購屋族節稅法：自用住宅購屋借款利息扣除額

除低自備、自備款分期與公司貸等輕鬆付款的方式，還可運用「大尾還款」（大額尾付Balloon payment）的房貸策略。國外很流行房貸與車貸都採這種作法，它的特殊性在於把大筆該還的金額，集中在貸款期限到期時。也就是說，透過與銀行的協議，一樣貸20年，但是在20年到期時，一次還掉大筆金額。

http://estate.ltn.com.tw/article/3369