創億家 - Money Matters [新聞剪貼簿]

你是否具備很強的消費克制力？

除非你是一個消費自制力很高的人，可以做到紀律儲蓄與投資，否則買屋可以幫你強迫儲蓄、節制消費。

對比近一年新案的破盤價資訊，台北市北投區、文山區、新北市板橋區、土城區、樹林區、桃園市桃園區、台中市北屯區、高雄市鼓山區等區域，都出現這種罕見趨勢，其中，新北市板橋區與台中市北屯區，老房子的單坪價格，甚至比新房子高出九萬多元！

父母贈與房屋給孩子想節稅，常見使用「過戶持分」，而父母轉移房產給子女，通常也是為了讓子女持有房屋後，可以透過轉售再獲利。然而根據房地合一稅，當透過贈與出售時，子女卻還是必須要負擔一筆稅額。

例如：贈與後，房子永不出售或是市值低於1000萬，影響就不大，以市值1000萬的房子為例，其公告現值約300萬，若最後以1200售出，獲利計算為900萬（出售價1200萬-公告現值300萬），再扣除掉自用住宅400萬的免稅額，為500萬再去乘以10%的稅率，稅額50萬其實並不多。

不動產只要透過每年低於免稅額的「過戶持分」方式，便能節稅。不過，假若分5次過戶持份，每年可都要在找代書辦理，蔡志雄表示，一次代書的辦理費用約1萬元，5次下來費用約在1~5萬，相較一次過戶會比較曠日廢時，但整體來說，還是「過戶持分」比較划算。

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不過根據稅法，買賣預售屋虧損時，可以申報｢財產交易損失｣來節省稅。而要是當年度無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，可以在後3年度的財產交易所得中扣除。

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在金融市場穩定性及「居住正義」間， 當政府被迫只能擇一時，應會優先選擇攸關大眾存款的金融穩定性為政策方向。由於不動產在金融產業常被視為良好的擔保品，若其價格未被過度高估，且放款比率維持在一安全範圍(通常為8成)以下、經濟景氣無明顯波動、借款人償債能力不受影響時， 房貸放款不啻為銀行之重要業務之一。

在QE後長期低利率下，資產投資之微利現象已明顯推升投資的本益比(P/E ratio)，根據經濟學人統計，美國目前投資股市之本益比是自1900年以來第三高，僅次於2000年的網路泡沫及1929年之經濟大蕭條前，表示當前的投資風險已不容小覷。而在國際間政策是以逐漸縮減資產泡沫為優先方向時，政府想再以寬鬆資金撐大泡沫的做法，想藉此進場的借款人，是需要考量本身的支付能力及相關風險的。

新制房地交易所得額的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用。民眾最常見的錯誤就是：未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交額5%扣除該項費用。這是常見的五大錯誤之一。官員表示，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額5％來計算費用。其次，是誤將使用期間的水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付的土地增值稅列為可減除的成本或費用。

常見的五大錯誤之二是成本部分，房屋、土地如是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時的房屋評定現值及公告土地現值為取得成本。五大錯誤之三是收入部分，誤以公契金額或時價登錄資料作為出售收入。

「大安區」生活機能完整，擁北市都市之肺-大安森林公園，學區林立，商圈、商辦聚集，加上林蔭大道貫穿，居住環境便捷且舒適，讓不少父母助子女購置房產時指定該區。以總價2,000-3,000萬來看，產品主要有3-4房的公寓及2-3房的電梯住宅，其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶，而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊，捷運大安站、科技大樓站附近，以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。

北投區有捷運通過，因此也吸引父母協助子女於該區購屋，以總價2,000-3,000萬的產品來看，多是3-4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶，捷運北投站周邊，或鄰近七星公園、北投公園的區域。另外，總價1000-2000萬的熱門區域也是由北投區奪冠，其產品主要以3-4房的公寓為主，於捷運石牌站、唭哩岸站一帶都有不少物件可供選擇。

本區以近半年實價登錄行情來看，屋齡超過三十年的電梯華廈和大樓單價較低，大約落在45萬到55萬元之間；屋齡十年內的電梯產品成交單價較高，大約落在70萬到75萬元之間，價差頗大。若有預算考量，赤峰街一帶有價格更便宜的公寓，大約45萬元就能買到，但釋出量不多，遇到機會要好好把握。

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台北市最夯的是中山區，其次為中正區、萬華區第三，永慶房產集團業管部經理謝志傑說明，中山區房價相較市中心其他區域相對平價，加上產品選擇多元，商圈成熟、交通便利，成為民眾最想搶進的熱門行政區。

而中山區熱門總價2,000萬以內的產品室內坪數大多數是15-25坪，房型主要有套房、20年以上的2房電梯住宅或3房型的公寓，進一步觀察其熱門路段，大樓型產品主要沿著林森北路分為三個區塊，一是以南京東路以南的區域，二是民生東路一帶的部分，三是民權東路以北的晴光商圈周邊，另外公寓型產品則多分布於民族東路一帶。

低樓層（1～3樓）比中高樓層（4～9樓）監測到的PM2.5濃度高10%～20%；若住家附近有工地、工業用地、離道路較近等，PM2.5濃度都會增加。

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以中山區來看，民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇，總價約在500-1000萬左右；若是小家庭需要2-3房住宅產品，則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找，公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。

如果想以5字頭房價進駐信義區，像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找，公寓物件多，民眾可多加比較。

老屋申貸停看聽

1.      鋼筋裸露、結構不良，銀行不承作

房東簽訂租約時要公證並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。

根據民法第440 條規定，如果房客租金支付延遲，房東得定相當期限，並催告房客支付租金。若承租人無法在期限內支付，房客有權利得終止契約。但如果房客有繳交一至二個月訂金的話，房東得等訂金扣抵完租金後再等兩個月，才能終止合約。

房價下修，就可考慮買蛋黃區的房子。

出售房地產時，會衍生出土地增值稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％，但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率卻僅要10％，不過，這2種自用住宅節稅條件有所差異

「一生一次」顧名思義就是一生只能用一次，但「一生一屋」卻可多次使用，不過，限制反而是需要使用過「一生一次」。至於節稅方式，例如夫妻若要出售自用住宅，假設先生已經使用過「一生一次」，那麼這次可太太使用「一生一次」，尤其夫妻贈與免稅，所以就不會有贈與稅的問題

各區國稅局的標準不一 。有些即使有一二十間房屋出租 ，若綜所有申報租賃所得 ，則並不會要求你再去辦理營利事業登記 。只是有一點觀念很重要 ，不是辦營業登記之後，稅會繳的比較多。因為，租賃收入要高於起徵金額時才需繳交。

https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20080706000016KK03299

原為住宅用途之房屋若辦理營業登記，所在地稅捐稽徵處將主動調整房屋稅、地價稅及土地增值稅為營業用稅率。

地價稅將由0.2%增加為1%-5.5%（依累進起點地價） 

「買地送屋」看起來好划算，但是要當心買到違建地雷，除了繳罰單，還得面臨拆除命運，網友也直說，對於買房買地，還是不要遊走法律邊緣的好。