創億家 - Money Matters [新聞剪貼簿]

租賃專法上路後，會有4種選擇：一是自行出租，自行管理，不必支付業者服務費、不必實價登錄，但須使用官方新型租賃契約書；二，委託房仲業代租房屋，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書。

　第三，委託租賃公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，但可享所得稅及房屋稅優惠；四，委託社會住宅的得標公司包租代管，支付業者服務費及實價登錄，使用官方新型租賃契約書，除享有更高的得所得稅及房屋稅等優惠，更獲得房屋修繕補助及租金補貼。

決定前進重劃區買房前，應該先衡量以下三點，再決定該區是否值得出手，一、重劃區外圍有無舊市區、舊商圈等；第二、重劃區規劃面積大小；第三、未來有無規劃重大建設、交通或投資案。

https://news.housefun.com.tw/news/article/576105193928.html#news-article

從建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次；「原因發生日期」則是屋主的買進時間，如果屋主持有時間長，代表取得成本低；如果期持時間短，近2、3年取得的購入成本高，以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話，更有議價空間。
在建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目，抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額。

目前現行制度是辦峻買賣移轉登記後30日內辦理，地政士為登錄義務人，但修法後將登錄義務回歸買賣雙方，因此在買賣案件送至地政事務所辦理移轉時，得併同辦理。

未來將採行書面登錄，由買賣雙方簽章確認登錄資訊無誤，可由地政士代為送至地政事務所，此時地政士事務所受理將分流，待案件過戶完成後，則可直接揭露登錄資料，因此將比現行制度縮短30日揭露時間。

泛用搜尋：整合各方面資訊

1. Google搜尋。主要用途：所有想查問題的第一步

其實在2016年1月1日之後取得的不動產，採房地合一的新稅制，節稅效果降低，因此建議出脫趨勢看空的產品。
 

對照房價走勢與政策，可以發現政策會走在房價變動的前面，但它有遞延效應，當政策做多的時候，房價不會馬上上漲，而是持續盤整或小幅下跌，累積了兩到三年，有了一定動能後才上漲。 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214455190336.html#news-article

2018年賣方須注意哪些風險？買方購屋又應如何挑選區域和產品呢？

台北市稅捐處日前提出，今年將首度勾稽住宅的水電費，來認定自用住宅或非自用住宅，預計今年5月房屋稅單寄出前，稅捐處就會發布公文給所有權人，因水電費為低度使用而認定的非自用住宅，房屋稅率可能從1.2％調升到2.4％及3.6％，但稅捐處說，目前水費、電費的「空屋認定標準」還在研擬中。

https://news.housefun.com.tw/news/article/559730189712.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

光臨建案時，請記住讓利是讓在哪裡，買房只要抓對重點，自住還是投資皆可。因為買房不是買股票，今天買明天賣，是否買到低點等。買房產是買來住的，殷實的建商，實在的房屋，適合的區位，才是選擇房屋的王道。

https://news.housefun.com.tw/piying/article/958369184906?utm_source=line

房地產投資也有二種方式，低買高賣作價差就跟股票一樣，至於買屋出租收取租金，就類似長期持有股票收取股息。但要注意房地產與股票市場有一個非常重大的不同，股市還有所謂的「選股不選市」，也就是大盤在跌，卻有個股依然上漲，但以房地產來說，每個區域開始下跌的時間也許不同，但房地產的趨勢一旦往下走，通常可謂是「覆巢之下無完卵」。

因此，從目前房價趨勢以及政府稅制來看，房地產投資一定要改變觀念，宜長不宜短，要期待的並不是短期內房價的上漲幅度，而是要看投報率，也就是要從期待房價的價差轉型成為長期收租，會是比較適合的方式。房價下跌，想要作價差的被打到了受重傷，至於長期持有收租的，被打到任督二脈通了反而一飛衝天。

房屋稅課徵是依據建築法第四條規定為課稅原則，即在土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物，因此有頂蓋、梁柱就算是房屋的概念須課徵房屋稅。

你是否具備很強的消費克制力？

除非你是一個消費自制力很高的人，可以做到紀律儲蓄與投資，否則買屋可以幫你強迫儲蓄、節制消費。

這波台灣房市表現落後，有幾個原因，包括，房價過高、購買力下降，此外，房市餘屋量大，市場仍然供過於求。同時，這一波房市受壓，還有一個關鍵因素，就是房地產交易成本與持有成本大增。包括了房屋稅、地價稅大幅調高，以及房地產採取實價登錄、房地合一稅上路等。稅負上的改革，讓房地產短線周轉成本大增，投機市場大受打擊，因而讓房市交易冷卻。
雖然在台幣升值下，資金仍持續流入台灣，但短線熱錢以股市匯市為主，不容易流入房市。雖然去年房市交易量稍微回溫，但未來房市未來仍要觀察二個變數發展。

知名建商的豪宅也被法拍，例如「鄉林玉川」為鄉林建設精心打造的溫泉豪宅，有一戶98坪豪宅，將被法拍，首拍底價6018萬元。

位於北投區行義路的「鄉林大境」也有一戶51坪的2樓戶，總底價2820萬元；新莊副都心「鄉林淳青」，坪數88坪，總底價3610萬元，每坪約40.77萬元。八德路「華威八方」豪宅，總底價9000萬元。承信不動產代書吳㛩彣表示，豪宅要在首拍標脫並不容易，現在市場反倒是有都更題材的老公寓，就算是不點交，價格夠甜，也有投資客投標。

加入包租代管業的業者，也提供開發費最高1.5個月租金、包管費最高簽約月租金25％。

營建署表示，包租是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅，再轉租給符合資格的民眾並管理，代管則由業者媒合承租雙方及代為管理。對於加入的房東，有賦稅減免及每年1萬元的修繕補助。選擇「包租」的房東，還有每年最高3500元的居家安全險補助及保證收租。

買點要等房價降到買來出租投報率有4%，就可再考慮進場。

此間等待期，要準備甚麼呢？第1，要準備錢？也許很多人會說「廢話」，買房當然要準備錢，房價在跌，就算沒錢也可以借錢來買。錯！蔡志雄提醒，「正確的投資心態」就是要準備的第2件事。

可以用３３７７原則來挑到捷運宅的「眉眉角角」：

1. 「走路７分鐘、距離３００公尺」